11月26日，上海易居房地產(chǎn)研究院出爐了《10月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量結(jié)構(gòu)報(bào)告》，報(bào)告指出雖然“金九銀十”不如預(yù)期，但市場(chǎng)已進(jìn)入平穩(wěn)回暖期，目前市場(chǎng)剛需需求交易仍為主流，部分改善型需求與投資性需求依然受到抑制。
上海易居房地產(chǎn)研究院分析師肖詩杜預(yù)計(jì)今年全年住宅市場(chǎng)成交量超過去年，市場(chǎng)已經(jīng)開始回暖。
10月份，30個(gè)典型城市商品住宅成交面積為1852萬平方米，環(huán)比下跌6.5%，同比增長(zhǎng)43.1%，持續(xù)8個(gè)月同比上升。2012年前三季度，商品住宅成交量經(jīng)過大幅上漲到穩(wěn)定高位徘徊，成交量第一次出現(xiàn)明顯下降。肖詩杜表示，在傳統(tǒng)的“金九銀十”時(shí)期，中央多次強(qiáng)調(diào)繼續(xù)堅(jiān)定不移進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控以鞏固調(diào)控成果，雖然企業(yè)在這一階段積極推盤，地方政府也微調(diào)樓市政策以促進(jìn)剛需釋放，但成交情況并沒能夠達(dá)到預(yù)期，市場(chǎng)復(fù)蘇腳步放緩，預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月典型城市商品住宅成交量會(huì)持續(xù)平穩(wěn)狀態(tài)。
商品住宅成交均價(jià)與9月基本持平，僅小幅下降。10月份，30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為9171元/平方米,環(huán)比下降1.1%，同比增長(zhǎng)1.6%。成交均價(jià)至6月達(dá)到今年最高之后持續(xù)4個(gè)月下降，10月跌幅略大于9月。近三個(gè)月以來，均價(jià)基本沒有起伏，較為平穩(wěn)。
西部城市沖高回落，東降中漲。10月份，東、中、西部城市住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-5.7%、2.2%與-15.7%，同比增幅分別為32.7%、67.5%與40.4%。10月份，東部地區(qū)成交量持續(xù)回落，跌幅加大；中部地區(qū)并沒有保持上月下降趨勢(shì)，小幅度上升；西部地區(qū)在9月成交量達(dá)到高點(diǎn)后，本月大幅回落。西部城市，前4個(gè)月需求持續(xù)放開達(dá)到一定程度，10月有所收緊，成交量小幅下降；東部城市受市場(chǎng)環(huán)境和政策影響較大，10月成交量持續(xù)下跌。
二線城市成交量沖高回落，一線持續(xù)下跌，三線略有增長(zhǎng)。10月份，一、二、三線城市商品住宅成交量環(huán)比增幅分別為-7.1%、-8.7%與1.0%，同比增幅分別為57.5%、35.8%與56.0%。一線城市成交量為近6個(gè)月最低，與東部城市一樣，一線城市處于市場(chǎng)調(diào)控核心區(qū)域，且對(duì)市場(chǎng)敏感度更高；二線城市上月沖高后10月回落明顯；三線城市成交量基本與上月持平。（來源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)）
